Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 советов многодетным семьям от юристов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Получение бесплатного жилья: пять важных условий
Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.
1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.
Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.
Льготы на улучшение жилищных условий
Все актуальные льготы на улучшение жилищных условий:
- Сертификат. Пособие на покупку жилья, о котором достаточно подробно было рассказано в данной статье.
- Социальное жилье.
- Льготная ипотека.
- Льготы на строительство. Посредством данной государственной помощи можно получить солидную сумму, которую можно потратить только на возведение частного дома. Это также оформляется отдельным сертификатом. В зависимости от региона сертификат может покрывать от 30 до 70% стоимости жилья.
- Земля от государства. Вместо сертификатов и другой аналогичной помощи можно получить право собственности на земельный участок. Его площадь зависит от региона расположения. Следует учитывать, что чаще всего выдают не самые удачные земли, либо расположенные на значительном удалении от цивилизации.
- Материнский капитал. Особенно актуальная программа для многодетных семей. За второго и каждого последующего ребенка государство выплачивает солидную сумму, которую также можно использовать как для покупки жилья, так и для погашения долга по кредиту за квартиру/дом. Эта программа выгодно выделяется еще и тем, что такая помощь предоставляется очень быстро, годами ждать своих денег не придется.
Актуальные вопросы и ответы
- Вопрос: Какие минимальные нормы по площади предусмотрены на каждого участника семьи? Если у нас трое детей и двое взрослых, а квартира 36 кв. м. полагается ли нам расширение?
Ответ: Если говорить о федеральном показателе, то это 18 кв. м., именно столько полагается на каждого члена семьи для комфортного проживания. Вашему семейству по нормативу положено 90 квадратов, а в наличии только 36, значит, вы можете попасть в очередь.- Вопрос: Если у меня, и у жены есть по комнате в коммуналке, то можем ли мы как многодетная семья вставать в очередь на субсидию?
Ответ: Для семей, у которых есть несколько недвижимых объектов в собственности, применяются стандартные методы расчета. Подсчитываем суммарную площадь и делим на количество членов семьи, если менее 18 кв. м, то можете быть претендентами. Уточните нормативы, что действуют в вашем регионе. Это может быть не 18, а например 12 кв. м.- Вопрос: Каким способом можно обналичить деньги, что подтверждены сертификатом?
Ответ: Обналички, выдачи средств на руки участникам программы не допускается. Средства идут на счет продавца или в счет погашения ипотечного кредита. Это целевая выплата, что должна быть направлена на конкретные цели – покупку жилья, его реконструкцию, строительство.
Как рассчитывается субсидия
Еще в 1996 году был принят Указ Президента РФ, в котором предусмотрен рекомендованный норматив для расчета субсидии. Он не может быть ниже 70% от нормативной стоимости приобретаемого жилья, а точные размеры регионы могут устанавливать самостоятельно. Жилищная субсидия многодетным семьям в Москве выделяется до 100% от нормативной стоимости, и определяется следующим образом:
- для вторичного рынка недвижимости используется показатель рыночной стоимости жилья, определяемой по заключению эксперта;
- для приобретения вновь постороннего жилья, введенного в эксплуатацию застройщиком, используется показатель кадастровой стоимости;
- если субсидия выделяется на долевое строительство, максимальный размер выплаты из бюджета не может превышать 70%.
Документы, предоставляемые в муниципалитет
Для постановки на учет многодетной семьи в качестве нуждающейся необходимо обратиться в муниципалитет. Лица представляют заявление о необходимости улучшения жилищных условий и документы, подтверждающие право на государственную помощь.
| Перечень документов | Пояснения |
| Справка о составе семьи, представляемая с мест регистрации всех лиц | Для постановки на учет с последующим обеспечением жильем дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями |
| Личные документы членов семьи | Паспорта, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, не достигших 16 лет |
| Справка об обучении | Ряд регионов в состав семьи для предоставления социального жилья включают учащихся детей до 23 лет, находящихся на иждивении родителей, не вступившие в брак |
| Документы, подтверждающие статус малоимущей семьи | Документы подтверждают наличие дохода ниже прожиточного минимума, косвенно подтверждающего отсутствие возможности самостоятельной покупки жилья |
| Сведения об имеющемся в распоряжении семьи жилье | Подаются данные о жилой недвижимости, не отвечающей санитарно-гигиеническим нормам, размерам или признанной аварийной. Для каждого региона предусмотрены свои нормы положенного метража на человека |
Получить квартиру может только малоимущая семья. Если за несколько лет, в течение которых заявление поднималось в очереди, доходы родителей увеличились, квартиру не дадут. Важно, что помимо зарплат, учитывается имущество. Если в семье есть два гаража или два автомобиля, заявку отклонят.
Нынешнее жилье не должно превышать установленный метраж, однако нельзя намеренно ухудшать условия проживания, потому что государство обязательно проверит все операции с недвижимостью за последние несколько лет. Впоследствии разрешается повторно подать заявку, но такие семьи будут проверяться особенно тщательно, в бесплатном жилье откажут при малейшем подозрении в мошенничестве.
Также заявление отклоняют, когда мама предоставляет недостоверные сведения об уровне дохода, числе прописанных в квартире жильцов. Ей потребуется не просто иметь более трех детей и низкий доход, но и получить официальный статус малоимущей и многодетной. Также потребуется полный пакет документов. Чтобы ничего не упустить, разумно нанять юриста. Он поможет составить и подать заявление.
Стоит внимательно выбирать квартиру, потому что в будущем продать ее будет сложно. Нужно дождаться оформления права собственности и достижения совершеннолетия всеми прописанными в ней детьми. Однако встречаются исключения из правил, стоит обсудить этот вопрос с органами социальной опеки.
Условия постановки в очередь
Чтобы получить сертификат на жилье, каждая семья должна соблюдать ряд обязательных условий:
- Отсутствие зарегистрированной собственности. То есть ни один из членов семьи не должен иметь зарегистрированную на себя собственность. Такое условие касается каждого человека, прописанного в квартире. Например, если совместно с вами проживают родители и на них оформлена жилплощадь, то получить жилье от государства становится невозможно;
- Не было ухудшения условий. В случае продажи жилья, принадлежащего вам (если с момента заключения сделки не прошло пяти лет) в постановке на очередь могут отказать, независимо от того, на кого была оформлена эта квартира/дом. Такое же правило будет действовать, в случае, если вы решите прописать на своей жилплощади других родственников или подарите им ее часть.
Такие ограничения действуют 5 лет. После того как этот срок истечет, можно смело идти и подавать документы на получение жилья.
- Прописка. Каждый регион устанавливает необходимый срок прописки самостоятельно. Но обычно период составляет от 3 до 5 лет. В Москве же человек обязан проживать не менее 10 лет;
- Гражданство. Семья должна проживать на территории Российской Федерации и соответственно иметь Российское гражданство.
Бесплатная квартира для многодетной семьи: инструкция по получению
На сегодняшний день в РФ более полутора миллионов многодетных семей. Большинство из них являются малообеспеченными, поскольку львиная доля бюджета расходуется на покупку товаров первой необходимости.
Главная проблема для семей с тремя и более детьми – это отсутствие нормальной недвижимости. Для многих получение бесплатного жилья от государства – это единственный способ улучшить свои жилищные условия.
Малоимущие семьи с тремя и более детьми имеют право получить социальное жильё. Однако тонкости законодательства, особенности предоставления недвижимости в различных регионах и другие юридические нюансы могут ввести в заблуждение. Поэтому попробуем разобраться, как получить бесплатное жильё от государства.
Дополнительные нюансы
1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.
2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.
3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.
4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.
Кто имеет первоочередное право на участие в Программе?
Многодетные семьи, принимающие участие в программе, получают жилплощадь в малоэтажных домах согласно установленной очередности. Приоритет имеют семьи (пять и более детей), которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Далее — состоящие на жилищном учете семьи, в которых пять и более детей, включая приемных, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года. Затем семьи, в которых четверо детей, если семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. И наконец, многодетные семьи (три и более детей), в составе которых родные братья (сестры). Первые три категории семей обеспечиваются жильем на первом этапе программы, две последние категории — на втором этапе ее реализации.
Многодетные пары (один родитель с детьми), признанные малоимущими, могут получить от государства социальное жилье. Для получения помощи семье требуется подтвердить свою многодетность, а также низкие доходы. Для признания малоимущими нужно представить доказательства того, что доход семьи не достигает установленного в регионе прожиточного минимума. Кроме того, требуется стоять в очереди на улучшение своих условий проживания.
Семьям выдается сертификат на получение социального жилья. Если жилье находится в муниципальном фонде, то может быть оформлен договора найма. Впоследствии семья может его приватизировать. Соц. ипотека в Альметьевске для многодетных и одиноких родителей с детьми предоставляется с соблюдением указанных выше условий.
Понятие «многодетность»
Первым делом необходимо понять, кто будет считаться многодетной семьей. В противном случае рассчитывать на государственную поддержку не выйдет. Ведь жилье предоставляется только нуждающимся и многодетным. Остальные лица должны сами думать о том, как и где им жить.
Многодетными в России считаются семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми. В некоторых регионах обязательно иметь 4-х малышей, но это огромная редкость. Поэтому можно ориентироваться на 3 детей. Усыновленные и дети от прежних браков (при условии проживания с родителем-заявителем) тоже будут приниматься во внимание.
Срок рассмотрения заявления
После подачи требуемых документов заявителю выдают расписку, которая подтверждает принятие документов с указанием на ней точной даты их принятия. После чего уполномоченное учреждение обязано рассмотреть заявление и принять в отношении него положительный или отрицательный вердикт в течение тридцати дней со времени его получения от лица.
Например, распоряжение районной управы о постановке в очередь (учет в статусе нуждающихся в улучшении условий проживания) или отказе в таком действии отправляется по месту жительства заявителя либо передается ему на руки с помощью многофункционального центра.
Финансовые средства, отправленные на специальный счет, должны быть потрачены лишь на улучшение условий проживания. Тратить деньги на другие цели строго запрещено.
На перечисленные финансовые средства можно приобрести любое жилище, находящееся на рынке недвижимого имущества. Государство не препятствует в свободном выборе вариантов жилого помещения.
Если семья с ребенком инвалидом
Федеральным законодательством предусмотрен специальный порядок предоставления поддержки и передачи социального жилья семьям, в которых большое количество детей, и среди них есть ребенок-инвалид.
Существуют следующие основания для постановки в очередь семейств, имеющих в своем составе детей-инвалидов:
| Обеспеченность жилой площадью каждого члена семейства ниже установленной нормы жилья | Устанавливается для каждого региона страны отдельно |
| Проживание в квартире или частном доме | Санитарно-гигиенические требования не соответствуют минимально допустимым |
| Проживание в жилище, предназначенном для нескольких семейств | Среди членов таких семей существуют граждане с острой формой заразных заболеваний, при которых совместное проживание не представляется возможным (такой документ предоставляют сотрудники социальной службы) |
| Проживание в помещении, которое имеет несколько смежных комнат | Комнаты не отделяются от других, при этом живущие в жилище семьи – не родственники |
| Проживание в отдельной комнате общежития | Отсутствие необходимого для ребенка-инвалида комфорта и интимности |
| Основанное на правах найма проживание в домах государственного или муниципального жилищного фонда или в кооперативном доме | Проживание в непредназначенных для такой категории граждан условиях на протяжении продолжительного времени |
Как встать в очередь на квартиру в Москве многодетной семье
- справка, описывающая установленные нормы жилплощади для одного человека (её выдают представители местных органов власти);
- паспорта родителей и детей, а также копии свидетельств о рождении для лиц младше 14 лет;
- выписка из госреестра недвижимости на каждого из родителей (для определения наличия или отсутствия другой недвижимости, а также отражение всех сделок с объектами в собственности);
- копия документа, подтверждающего официальное супружество;
- выписка, подтверждающая постановку на учёт для многодетной семьи;
- выписка, отражающая состав семьи;
- выписка из лицевого счёта домовой книги;
- справка для подтверждения статуса малоимущей семьи.
К местным органам самоуправления обращаются, чтобы подтвердить, что гражданам требуется помощь. На социальное жильё семья может рассчитывать, если доходы не больше прожиточного минимума для того или иного региона. Не обойтись без свидетельства о правах на квартиру, договора социального найма.