Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
- Первый вопрос: Семьи с детьми инвалидам имеют право на такую льготу или она определяется только для 1, 2 группы?
Ответ: 50% скидки, точно так же как и претендентам, первой/второй групп, инвалидам детства полагается в рамках государственной и региональной поддержки.- Вопрос второй: Планируются ли какие-то глобальные изменения в сфере предоставления льгот на капремонт инвалидам в 2020 году?
Ответ: Ни о каких нововведениях на 2020 год в отрасли предоставления льгот инвалидам, в том числе и по капитальному ремонту, законодательные органы не заявляли.- Вопрос третий: Если инвалид первой группы, собственник квартиры, не может лично посетить МФЦ для получения скидки на капремонт по возрасту, то, как ему оформить послабление?
Ответ: Инвалид, независимо от возраста, может делегировать свои права третьему лицу. Только нужно составить Доверенность, заверить ее нотариально.
Распространенные ошибки и их решения
Ошибка: Восьмидесятилетняя пенсионерка, имеет инвалидность 3 группы и проживает вместе со своим внуком. При попытке оформить льготу женщине было оказано в связи с тем, что последняя проживает не одна.
Ответ: При данных обстоятельствах заявительнице необходимо выписать из квартиры своего внука и тогда оговоренная субсидия будет оформлена.
Ошибка: Инвалид 3 группы, достигший семидесятилетнего возраста, обратился в компетентные органы для получения компенсации за выплаченные взносы по капитальному ремонту, но последнему было отказано ввиду его трудоустройства на предприятии в качестве вахтера.
Ответ: Одним из условий для получения указанной льготы является отсутствие трудовой деятельности со стороны заявителя. Таким образом для получения соответствующей компенсации заявителю необходимо уволиться с текущего места работы.
Какие нужны документы
Существует стандартный набор документов, которые должен предоставить соискатель при обращении в госорган.
К ним относятся:
- гражданский документ льготника, подтверждающий личность;
- в случае с неполноценным ребёнком – метрика рождения;
- справка с места жительства или выписка из домовой книги;
- сведения о составе семьи;
- при наличии иных лиц, зарегистрированных на жилплощади вместе с инвалидом, – копии их паспортов;
- справка об отсутствии долгов;
- погашенная квитанция, в которой существует начисление за капремонт;
- удостоверение недееспособного лица, где отражена его категория;
- выписка ЕГРН, свидетельствующая о собственнических правах на жильё нездорового лица;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- копия трудовой книжки, подтверждающая нетрудоустроенность особы;
- в случае выполнения оформления документов на получение льготы представителем необходима доверенность, подтверждающая его полномочия.
Взнос на капремонт — закон
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ. В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД. Если же средства собираются у регионального оператора — то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам.
Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности. В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.
Как рассчитывают льготу
Чтобы рассчитать сумму скидки, вначале необходимо определить общий размер взносов. Он зависит от квадратуры занимаемой жилплощади. Установлен определенный тариф за один квадрат жилья, поэтому полная площадь квартиры умножается на величину данной расценки. Из полученного итога вычитается половина.
Но необходимо учитывать, что определен лимит по площади, приходящейся на одного проживающего. Если размер квадратуры для проживающих в квартире выходит за пределы установленных параметров, на превышающую площадь не назначается послабление. С учетом численности семьи установлены следующие лимиты квадратных метров:
- для одного – тридцать три;
- двух – по двадцать одному;
- трех – по восемнадцать;
- четырех – по пятнадцать.
Если характер заболевания требует увеличения полезной площади жилья, эти моменты учитываются, при условии предоставления соответствующего медицинского подтверждения.
По истечении десяти дней, выделенных на обработку документации, претенденту выдается документ, определяющий размер назначенных льгот. В противном случае гражданина извещают об отказе, если кандидат не удовлетворяет необходимым условиям или документация предоставлена не в полном объеме.
Другие льготы инвалидам 3 группы
Помимо предоставления субсидий на капремонт, инвалиды 3 группы в Москве могут пользоваться другими привилегиями:
| Налоговые | Социальные | Выплаты, пособия |
| Отмена госпошлины при открытии ИП для инвалидов детства | Скидка в размере 50% на оплату услуг социального такси. Услуга предоставляется | Ежемесячное пособие в размере 4 454 руб. |
| Освобождение от транспортного налога на автомобиль до 100 л.с. (только на одну машину, если их несколько) | Бесплатная парковка для инвалидов и сопровождающих лиц | Компенсация при отказе от медицинских льгот на бесплатное приобретение лекарственных препаратов – 833 руб. |
| Компенсирование 50% от стоимости полиса ОСАГО | Проезд на общественном транспорте по Социальной карте | Компенсация при отказе от постановки на очередь для выдачи путевки в санаторий – 159 руб. |
| Налоговый вычет в размере 3 000 руб. для военнослужащих-инвалидов, получивших увечье на службе | Поездки на специально оборудованных автобусах для инвалидов-колясочников | Компенсация затрат на проезд в общественном транспорте – 119 руб. |
| Бесплатная выдача средств реабилитации по рецепту врачей | ||
| Обеспечение бесплатными лекарственными препаратами | ||
| Скидка 50% на приобретение ортопедической обуви | ||
| Возмещение затрат на проезд в санаторий и обратно | ||
| Бесплатные путевки в санатории, выдаются в порядке очереди |
Какие существуют льготы по оплате капремонта
Обязанность по внесению взносов всегда лежит на собственнике, даже если квартира сдается в аренду. Платить должны и лица, которым государство предоставляет определенные социальные гарантии – пенсионеры, инвалиды, родители трех и более детей и др.
Взнос на капитальный ремонт – одна из составляющих платежей за жилье и услуги ЖКХ. Льготы устанавливаются федеральными законами и актами субъектов. Они выражаются в предоставлении субсидий и выплате компенсаций.
Субсидия имеет целевое значение и представляет собой полную или частичную оплату жилья и ЖКУ за счет средств бюджета. Компенсация понесенных расходов представляет собой возмещение уплаченных денежных сумм в предусмотренных законом случаях.
В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны случаи, когда собственники не обязаны оплачивать капремонт в силу бессмысленности его проведения. Они не являются льготами.
Как уже упоминалось, многие нетрудоспособные граждане не знают, что имеют право на скидки, и продолжают оплачивать свои счета в полном объеме. Конечно, это не может продолжаться долго, и рано или поздно эта категория людей узнает о своих правах.
Неважно, как это произошло; речь идет не о том, чтобы люди с ограниченными возможностями могли полностью оплачивать свои счета, а об их правах. Неважно, напомнили ли инвалидам об их законных правах общественные службы или все стало ясно благодаря средствам массовой информации.
Это не имеет значения, потому что пока мы были в неведении, было потрачено много денег, и вопрос не в том, сколько денег было потрачено, а в том, сколько денег было потрачено на помощь людям с ограниченными возможностями.
Государство предлагает возмещение расходов на капитальный ремонт инвалидам в виде 50% возмещения от общей суммы взноса на капитальный ремонт.
Как правило, деньги зачисляются на счет гражданина или остаются на счете коммунального предприятия и фонда капитального ремонта, а гражданин освобождается от оплаты на определенный срок.
Нетрудоспособные граждане в возрасте 70 лет и старше могут претендовать на полное возмещение 100% первоначальных затрат на ремонт.
Кто может претендовать на 50% снижение расходов на оплату?
Некоторые утверждают, что при капитальном ремонте страховые взносы снижаются на 2%.
- Многодетные семьи
- Семьи, пострадавшие от дезактивации в результате аварии на Чернобыльской АЭС, и их семьи после их смерти.
- Эвакуированные из Чернобыльской зоны отчуждения
- Жертвы политических репрессий
- Ветераны труда
- Работники сектора особого риска.
Каждый регион может быть добавлен отдельно в список категорий людей, имеющих право на льготы. Например, в Москве взносы на капитальный ремонт снижаются на 50% для следующих лиц
- Те, кто продолжал работать на заводах и других предприятиях города с 22 июля 1941 года по 25 января 1945 года.
- Лица, имеющие статус почетного донора в Москве или России. Скидка также распространяется на лиц, получивших этот статус в советский период.
- Лица, награжденные медалью «За оборону Москвы».
Что говорит закон о льготе инвалидам 2 группы на капремонт
Материальная поддержка от государства в виде льгот инвалидам 2 группы прописана в федеральных законодательных документах. Отражение льготы на уплату взносов по капремонту происходит в статье 169 Жилищного Кодекса РФ[1]. Конкретный порядок и условия предоставления льгот населению назначаются в регионах.
На принятые местными властями законы опираются органы социальной защиты, взаимодействующие с населением. В этих организациях по месту жительства можно получить достоверную информацию о получении причитающихся на законном основании льгот.
По Федеральному Закону 181[2], принятому 24.11.1995 года инвалиды 2 группы имеют право компенсации 50 % от оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В 2016 году суммы в квитанциях дополнились нововведением — авансовой оплатой за планируемый в будущем времени капитальный ремонт многоквартирных домов.
По новой редакции закона от 29.07.2018 года список льгот для инвалидов также расширился субсидией на новый пункт расходов. Лица со 2 группой ограничений по здоровью получили право компенсировать половину платы за капремонт.
Правительство России, улучшая условия жизни, ввело взносы на капитальный ремонт. Не все категории граждан могут оплачивать действующие тарифы. Особенно остро данный вопрос стоит среди наиболее уязвимых слоев населения: инвалидов, пенсионеров, ветеранов, малоимущих и многодетных семей.
Для них власти узаконили льготы, дающие право платить половину стоимости услуг ЖКХ. Человек должен знать свои возможности и не бояться обратиться к государству с просьбой о помощи. В случае, когда отказаться от уплаты нельзя, то получить скидку реально.
Согласно закону, инвалидам I и II групп , детям- инвалидам и гражданам, у которых есть дети- инвалиды , предоставляется скидка в размере не более 50% на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая мера социальной поддержки предоставляется вышеуказанным лицам независимо от вида жилищного фонда которому принадлежит жилое помещение, в котором они проживают.
Льготы по капитальному ремонту инвалидам
Взнос за капитальный ремонт общих помещений многоквартирного дома предусмотрен статьей 169 ЖК РФ, оплату должны вносить граждане, являющиеся собственниками. Однако есть ситуации, когда такие взносы можно не делать. Это:
- Если дом находится в аварийном состоянии или готовится к сносу.
- Здание изымается государством, а квартиры выкупаются.
Реализуя процедуру ремонта дома, жильцы устанавливают время собраний для решения главных вопросов. Там же определяют, как будут перечисляться собранные средства: на счет ТСЖ или в существующий Фонд капремонта. В первом случае, деньги остаются у собственников квартир, которые вправе ими распоряжаться и самостоятельно проводить ремонтные работы. Во втором – представители Фонда самостоятельно решают, на какие нужды использовать деньги.
Федеральным законом № 273 установлены категории граждан, имеющих право на льготу. К ним относятся и люди с инвалидностью. Степень компенсации для каждой группы устанавливает ФЗ № 181. Также там отмечено, что претендовать на помощь в оплате капитального ремонта могут:
- инвалиды первой и второй группы – 50%;
- дети-инвалиды и их родители, либо опекуны – до 50%;
- малоимущие и многодетные семьи – от 25 до 50%;
- ветераны ВОВ, участники боевых действий – 50-100%;
- пенсионеры старше 70 лет – 50-100%.
Ставки взносов на капитальный ремонт в Москве
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства г. Москвы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. В г. Москве применяются одни из высоких ставок в России.
Размер взносов на капремонт в г. Москве на 2019 год составляет 17 рублей/кв.м.
Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве с 2015 года по настоящее время отражены в таблице.
| Размер взносов на кап. ремонт в г. Москве | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| год | 2015 | 2016 | Январь-июнь 2017 | Июль-декабрь 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) |
15 | 15 | 15 | 17 | 17 | 17 |
Что входит в капитальный ремонт МЖД
Под капитальным ремонтом в случае предъявления его к оплате жильцам следует понимать выполнение следующего вида работ:
- Работы по замене инженерных коммуникаций.
- Замена частей лифтового хозяйства или восстановление его функционала.
- Замена кровельного покрытия и элементов её составляющих.
- Замена системы вентиляции и дымоудаления.
- Ремонт подвальных помещений.
- Работы по утеплению фасада, а также восстановление отделочной его части.
- Восстановление фундамента здания и крылечной части.
- Монтаж и обслуживание домофонно-пропускной системы.
- Замена окон и дверей в местах общего пользования.
- Замена (установка) общедомовых приборов учёта ресурсов.
Список не исчерпывающий и может быть дополнен на основании ФЗ-271. Выполнение названных работ дорогостоящее и поэтому суммы, которые начисляются жильцам и предъявляются в платёжках, немалые.