Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.
Как Оценить Стоимость Имущества При Разделе Имущества
На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.
- В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
- Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.
Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.
Преимущества работы с адвокатом по делам о разделе имущества
- На первичной консультации адвокат подробно расскажет о судебной перспективе дела, определит перечень брачного имущества подлежащего разделу и изучит представленные Вами документы.
- Адвокат самостоятельно займется сбором документов необходимых для подготовки искового заявления о разделе имущества супругов. При необходимости направит адвокатские запросы и соберет доказательства.
- Адвокат определит, на какое имущество ответчика, возможно наложить арест с целью гарантированного исполнения в последующем решения суда.
- Адвокат займется организацией независимой экспертизы (оценки) брачного имущества.
- Адвокат подготовит и направит в суд мотивированное исковое заявление о разделе брачного имущества.
- Адвокат будет представлять Ваши интересы в суде, в т.ч. без Вашего участия по нотариальной доверенности.
- Адвокат будет отстаивать Ваши интересы в службе судебных приставов, и добиваться реального исполнения решении суда.
- Судебные расходы на оплату услуг адвоката будут взысканы с ответчика в Вашу пользу.
- Обращение к адвокату позволяет Вам экономить силы, нервы, здоровье и деньги.
- Доверителям гарантируется полная конфиденциальность представленной информации.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Особенности оценки стоимости имущества при разводе
Согласно Законодательству Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, подлежит разделу в равных долях между бывшими мужем и женой. Если у бывших супругов получилось договориться и решить вопрос толерантно, то такой раздел может быть и неравнозначным. Главное, чтобы он удовлетворял обе заинтересованные стороны. В таком случае соответствующее соглашение заверяется у нотариуса либо подается в суд с исковым заявлением о разводе, и свидетельствует о единых намерениях обоих.
Но когда полюбовно договориться не представляется возможным и переговоры зашли в тупик, тогда выход один — обращаться за помощью к специалистам. Ведь самостоятельно выполнить оценку заинтересованным лицам не представляется возможным, да еще и не имея соответствующего опыта.
Оценка имущества выполняется с целью его объективного раздела и справедливой компенсации в случае неравнозначности долей. Кроме того, бракоразводный процесс не завершится без экспертного заключения об оценке. Так как она необходима для установления стоимости самого иска и размера госпошлины.
Оценка имущества также производится при заключении брачного контракта, хотя такая практика не очень актуальна в нашей стране. А жаль, ведь именно контракт, в случае развода, позволит сохранить изначальный капитал. Или прописать дальнейшее развитие событий при неблагополучном исходе семейной жизни.
Оценка недвижимости при разделе
В соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса России дележ общего имущества, принадлежащего супругам, может быть осуществлен:
- В период нахождения супругов в браке.
- После официального развода.
- По инициативе кредитора.
В последнем случае речь идет о заявлении требования о разделе имущества, принадлежащего супругам с целью взыскания задолженности с доли кого-то из них.
С инициативой о разделе собственности могут выступить как муж, так и жена.
Вещи, купленные для удовлетворения потребностей детей до 18 лет, дележу не подлежат. В эту категорию входят:
- обувь,
- одежда,
- школьные принадлежности,
- спортивные вещи,
- детская библиотека
- музыкальные инструменты.
Нужна ли оценка имущества
Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.
Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.
Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.
Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.
Оценка имущества при рассмотрении в суде дела о разделе общего имущества супругов
Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекс РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Из этой статьи следует два варианта раздела имущества супругов. Первый: определение долей в общем имуществе. Второй: передача супругу общей вещи или иного имущества и компенсация другому супругу половины стоимости этой вещи. На практике комбинируется.
Профессиональная оценка имущества при разводе
Если заинтересованный в разводе супруг желает ускорить процесс раздела , он вправе до суда заказать оценку всего совместного имущества супругом и предложить второму компенсацию половины стоимости или выделить в его пользу конкретное имущество, исходя из его рыночной стоимости.
Если второй супруг не согласен с результатами оценки, он также вправе потребовать в суде назначить судебную экспертную оценку и оспорить стоимость имущества, определенного по первому оценочному заключению.
При обращении в суд вместе с иском нужно направить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать экспертную организацию, которая ее проведет по определению суда.
В ходатайстве о проведении экспертной оценки супружеской доли в общем имуществе указывается перечень имущества и прилагаются документы, подтверждающие его владение и приобретение. Судебный эксперт оценит все имущество и определит его цену, а также посчитает стоимость доли каждого супруга.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Как оценивается недвижимость
При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.
Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:
- места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
- количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
- технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
- площади и общей планировки.
Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.
В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:
- назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
- места размещения;
- наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.
Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.
От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:
- технических паспортов;
- планов участка и постройки;
- правоустанавливающих документов.
Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.
Увеличение доли супруга при разделе имущества
Совместная собственность мужа и жены подлежит равному разделу. Отклонение от принципа равноценности при определении долей в ходе раздела общего имущества супругов может мотивироваться судебной инстанцией при наличии следующих оснований:
- заключенного ранее брачного контракта, предусматривающего отнесение имущества к мужу или жене, с нарушением равновесия в ходе раздела;
- большая часть имущества может быть отнесена к супругу, продолжающему воспитывать общего ребенка – в этом случае учитываются потребности и доля несовершеннолетнего в общей собственности. Если некоторые вещи требуются для развития или обеспечения ребенка, эти предметы передаются указанной стороне без компенсации;
- проблем со здоровьем или отсутствием трудоспособности – такая причина особенно актуальна, если для лечения требуются серьезные материальные затраты или приобретение дорогостоящих препаратов.
Судебный орган, принимая решение при разделе имущества в пользу одной из сторон, должен объективно учитывать наличие перечисленных обстоятельств и мотивировать нарушение равновесия.
Имущество, подразумевающее тарификацию
Все приобретенное, предназначенное к разделу, оценивается, если супруги не сумели самостоятельно определить достоверную цену собственности. Не оцениваются лишь денежные средства, лежащие на счетах банковских учреждений. При разделе учитывается номинальная стоимость финансов. Цена сбережений в иностранной валюте назначается путем проверки курса ЦБ Российской Федерации во время вынесения вердикта судебной организацией.
Вещи, не олицетворяющие предмет совместно нажитого имущества, не оценивается. Перечислим вещи, относящиеся к упомянутой категории:
- Подаренные;
- Унаследованные;
- Приобретенные супругом за собственные средства до создания семьи;
- Купленные на личные (подаренные) средства.
Как определить стоимость имущества?
Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.
Например, стоимость недвижимого объекта может быть:
- рыночная;
- инвентаризационная.
Существует два варианта оценки совместного имущества:
- допустимая;
- желательная.
Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.
Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».
Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.
Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.
Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.
Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).
Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:
- Истцом;
- Специалистом оценочной компании;
- Органом БТИ;
- Кадастровой службой.
Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.
Вопрос о разделе совместно нажитого имущества регулируется действующим Семейным кодексом Российской Федерации. Он оговаривает, что такая собственность делится между супругами пополам.
Разделить собственность можно и во время действия брака, так и после расторжения его до истечения трех лет.
Семейный кодекс транспортное средство закрепляет в качестве имущества, которое можно также между собой разделить. И если мирного соглашения не может состояться, то все действия решаются в судебном порядке, даже если брак не расторгнут официально через орган ЗАГС.
Помимо этого, глава 7 данного закона определяет законность действия по разделу имущества.
Статья 38 СК РФ оговаривает порядок раздела, а статья 39 С К РФ регламентирует доли супругов.
Глава 8 оговаривает мирное решение ситуации и заключение договоренности. В том числе к этому относят брачный договор.
Статья 252 Гражданского кодекса регламентирует доли каждого супруга, а 133 регламентирует разделение неделимой собственности.