Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Забор в частном секторе между соседями устанавливается по самым банальным и обычным причинам – когда люди хотят обозначить границы между несколькими земельными участками. Более того, забор помогает обеспечить некоторую безопасность.
Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.
Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.
В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Заборы перед участком
Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м. Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится. То есть он может добиваться однотипности.
Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.
Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.
Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.
Очевидно, что забор должен тянуться вдоль фактической линии собственности. Если вы сдвинете его, это будет считаться нарушением. Существуют и другие требования.
Например, рекомендуемая высота забора в соответствии с п. 6.2 СП 53. 13330.
2019 вдоль садового участка составляет от 1,2 до 1,8 м. Лиловые заборы устанавливать нельзя, так как они создают тень на соседних участках. Кроме того, у садовых товариществ могут быть свои нормы и требования, если ваш участок входит в их состав — желательно узнать их заранее.
Если ваши отношения с соседом оставляют желать лучшего, рекомендуется согласовать параметры перед установкой забора, получить письменное согласие и сделать соответствующие отметки в документации садоводства или товарищества DATSAS. В этом случае, если возникнет спор, вы можете быть уверены, что выполнили работу с согласия соседа.
Общее правило, как всегда, заключается в том, что все работы должны выполняться в соответствии с законом, а любые спорные моменты должны быть обсуждены и одобрены соседом. Тогда общение в Дакке не будет нарушено из-за прав собственности или других споров.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При ознакомлении с данным материалом активная ссылка на источник обязательна.
Лучшие материалы для заборов между соседями
Часто соседи сами строят заборы, но распространены и общие конструкции. Это объясняется тем, что они помогают значительно снизить стоимость строительства. В этом случае описывается тип используемой конструкции и применяемые материалы. В настоящее время востребованы следующие материалы
Для основания таких заборов используются небольшие круглые столбы. Их сечение может быть небольшим, так как конструкция не подвергается ветровой нагрузке.
Интересно знать! Цепные ограждения для кроликов не защищены от ветра. Она не подходит, если участок находится в продуваемой зоне.
Конечно, деревянные заборы очень красивы, но могут быть очень дорогими.
Дерево — не самый лучший материал, так как оно страдает от большого количества воды и требует регулярного ухода (покраска, лак).
Мы не будем писать обо всех вариантах, так как нас больше интересует процесс согласования и строительства.
Требования для заборов в ИЖС
Снип не требует от владельца строить вокруг себя забор, но все делают это, чтобы защитить свой дом от захватчиков и свою частную жизнь от любопытных соседей.
- Какой высоты должен быть забор? Согласно правилам, высота заборов в жилых комплексах между деревенскими и городскими соседями не определена. Владельцы могут возводить конструкции любой высоты. Прозрачность конструкции также не определена, но рекомендуется строить верхние полости различной формы.
- Обратите внимание, что размещение сплошного забора между соседями не запрещено, но если строительство каким-либо образом сместит вашего соседа, он имеет право потребовать устранения причины, вызвавшей это.
- Для недостроенных домов, построенных на том же или соседних участках, можно поставить компактный забор (вы можете посмотреть недостроенные дома на нашем сайте).
- Статные дома считаются как городскими, так и сельскохозяйственными постройками (можно посмотреть по ссылке). Дома владельцев расположены близко друг к другу, что многим доставляет неудобства. Все заборы между соседями строятся строго по планам, выданным при проектировании объекта недвижимости. Заборы не должны отличаться по внешнему виду и поэтому должны быть сделаны вместе жильцом или предоставлены производителем при строительстве и благоустройстве территории.
Хочу поставить высокий забор – возможно ли?
С собственниками соседних владений лучше не ссориться, ведь вам с ними соседствовать долгие годы. Но иногда с соседством изначально не везет, и единственным решением проблемы является возведение глухого и высокого ограждения между соседствующими землями.
Сделать это возможно, причем законно.
-
По Правилам и уставным бумагам товариществ ограждения обязаны соответствовать нормативам и возводиться по меже, либо на собственной территории.
-
Потому можно установить по меже небольшой заборчик в соответствии со всеми нормами и правилами.
-
Затем отступить на метр в свою сторону и возвести капитальный забор, сплошной и высокий.
-
Формально собственник ничего не нарушает. Законодательство требует, чтобы от пограничного забора до сооружений (в данном случае – глухой забор) было расстояние не меньше 1 м.
Ответственность за нарушение правил
В случае нарушения высоты возведенного ограждения, либо использования не тех материалов, никаких штрафов не возлагается. Подобные споры, как правило, решаются в порядке гражданского судебного делопроизводства.
Если же сосед не согласен с межеванием и поставил забор на вашей территории, то такие действия судом рассматриваются, как самозахват земли. За такие действия назначается штраф в размере 1-1,5% стоимости участки по кадастру, минимум 5000 рублей. Если же стоимость кадастром не определена, то штрафное взыскание составляет 5-10 тыс. руб.
Также на самозахват земли можно направить жалобу в отдел земельного надзора Росреестра. Однако, Росреестр не всегда рассматривает конфликты между физлицами. Бывает, что ведомство отправляет такие жалобы в суд. Хотя штрафные взыскания за самозахват земельные инспекторы неизбежно наложат, если прирезана государственная земля.
Какой забор можно установить между соседями в 2022 году
Требования к забору между частными территориями. Нормы и параметры оградительных сооружений. Согласование строительства с соседями и порядок разрешения спорных ситуаций.
Для обозначения границ участка и повышения уровня безопасности частной территории принято возводить специальные ограждения.
Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ). В частности, на территории муниципальных образований Московской области высота ограждений не должна превышать двух метров (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ).
Кто должен ставить забор по закону
Юридически не закреплено, кто должен осуществлять обустройство изгороди на смежных сторонах. И дело тут не в том, кому именно принадлежит надел. Далеко не редкость — длительное отсутствие смежного ограждения. Что делать в этом случае — попробовать договориться со второй стороной. Соседи могут не хотеть нести расходы, но если предложить им разделить финансовую ношу, то возможно они передумают.
Исключением из общих правил выступает ситуация, когда соседи разводят скот или содержат иных животных, которые без присмотра свободно выгуливаются и заходят на вашу территорию. Уничтожение и порча плодородного слоя почвы недопустимы, поэтому при подобных обстоятельствах вы вправе привлекать соседа к ответственности, в том числе путем обязания оградить его надел, чтобы тем самым препятствовать попаданию его животных на вашу часть земли.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:
Есть СНИП 30-02-97 (актуализированная редакция 2011 года – СП 53.13330.2011. – Прим. ред.), который устанавливает, что плотность забора должна быть 75% и высота 1,5 метра, а вот со стороны дорожного проезда допускается сплошной забор. Еще свои требования в отношении заборов может предусматривать и СНТ. В любом случае, устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои нормативы.
В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Ограждение территории СНТ
Новый свод правил пришел на смену старому документу — СП 53.13330.2011 и внес некоторые коррективы не только в правила установки заборов между участками, но и в особенности ограждения садоводческого товарищества.
Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает норм ограждения СНТ, однако в своде правил 53.13330.2019 установке заборов вокруг территории товарищества посвящен пункт 5.1. Согласно документу, садоводческим объединениям следует предусматривать ограждения вокруг всей территории. Также прописаны и нормы высоты забора — от 1,5 до 2 метров. Особые требования к материалам не указаны: выбирать их разрешается «с учетом местных условий».
Таким образом, ни в одном документе не прописана обязанность СНТ устанавливать забор по всему периметру. Свод правил рекомендует, но не обязывает этого делать.
С одной стороны, забор четко обозначит границы территории и обезопасит товарищество от посторонних лиц. Но проблема установки ограждения по периметру СНТ — в первую очередь финансовая. Ставить общий забор садоводы будут за свой счет, а стоит это недешево. Поэтому предварительно придется провести общее собрание и получить согласие всех членов товарищества на установку ограждения.
Какой забор можно поставить между соседними участками
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Правила возведения забора между соседями
В положениях закона № 66 устанавливается обязательность санкционированного проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.
Требования и правила по строительству ограждений регламентированы утвержденными Госстроем актами СНиП №30-02-97. Там же указаны допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.
Чтобы впоследствии с соседями не было проблем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков.
Важно, чтобы по месту установления ограды провели предварительное межевание.
Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения.
Противопожарные нормы, учитываемые во время возведения оградительного сооружения
Когда вы строите ограждение, должны четко понимать, что ставить надо так, чтобы оно никому не мешало. В том числе — обслуживанию вашего дома. Это понятие включает в себя экстренные вызовы пожарной службы. Позаботиться о легком доступе к дому пожарных вы просто обязаны ради своей безопасности! Пожарный имеет право разрушить любое препятствие на пути к очагу возгорания, но из-за этого будет потеряно драгоценное время. Чем ниже будет высота ограждения на пути к дому, тем больше шансов, что ваша изгородь не будет мешать пожарным. Так какие вообще ограничения накладывает это все на вас при возведении заграждения?
Материал для ограждений между участками не должен сам стать причиной для возгорания. Выбирайте негорючие. Для этого можно установить изгородь из металла, кирпича, бетона. Если вы хотите использовать дерево, тогда обязательно пропитайте его противопожарной смесью. Вы можете использовать специальное средство, которое комплексно защищает дерево: от огня, жуков, излишней влаги. Не забывайте обновлять пропитку. В среднем это делается раз в 4-7 лет, в зависимости от состава конкретной фирмы-производителя.
Теперь более подробно о противопожарных рекомендациях касаемо расстояний между строениями разных участков:
- 6 м должно быть у строений друг от друга, если они из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень);
- минимум 8 м, если в постройке использовалось дерево;
- от 15 м, если строения целиков деревянные.
Интересно то, что в правилах нет конкретного указания касаемо расстояния непосредственно между оградами разных участков и зданиями на одном участке. Это остается целиком на ваше усмотрение, ваше «хочу». Но ставьте их не слишком близко друг к другу, чтобы не затруднять возможную работу пожарных в случае возгорания. Сплошные хоз.постройки на участке с малыми расстояниями между собой – частая причина пожаров.
Возможные разногласия и пути их решения
Претензионные споры между соседями по поводу разграничения их участков возникают достаточно часто. Иногда это может быть связано с несогласием соседствующих сторон по поводу маркирующей линии: один из соседей считает, что на его участок покушаются. Иногда это может быть связано с нежеланием одного из соседей на установку глухого забора. Ведь такая ограда ограничивает попадание солнечных лучей на его территорию, а значит, уменьшает тем самым полезную площадь участка.
В любом случае придется договариваться с соседями мирным способом или обращаться за решением данной проблемы в администрацию, а иногда и в суд. Но для того, чтобы затевать серьёзные правовые шаги по поводу установки забора, нужно быть полностью уверенным в своей правоте.